Ackerland in Rumänien bietet im europäischen Vergleich das größte Potential
Weltweit ist Ackerland mehr und mehr gefragt. Allerdings ist die Standortauswahl beim Kauf von Ackerland in Rumänien ebenso wichtig wie bei herkömmlichen Immobilien. Entscheidend bei der Investitionsentscheidung sind drei Kriterien:
• Bodenqualität
• Niederschlag
• Logistik
Genau diese drei Erfolgsfaktoren erfüllt Ackerland in Rumänien in vielen Gebieten des Landes.
Ackerland Rumänien – größtenteils erstklassige Schwarzwerde
Wichtiges Kriterium ist zunächst die Qualität des Bodens. Auf mehr als 50 % des Ackerlandes in Rumänien herrscht erstklassige Schwarzerde vor, zum Teil mit über 100 Bodenpunkten. Nennenswerte Vorkommen von Schwarzerde existieren weltweit nur in Russland, Kasachstan, Rumänien, Bulgarien, Ungarn und Nordamerika. Der Erwerb von Schwarzerde ist weltweit nur in Bulgarien, Rumänien und Nordamerika möglich.
Ackerland Rumänien – vielfach Trockengebiete
Ebenfalls entscheidet der Niederschlag über den Erfolg einer Investition in Ackerland oder über die Wirtschaftlichkeit einer Bewirtschaftung. Dieser Punkt erfordert in Rumänien eine gesteigerte Aufmerksamkeit. Ein Großteil des Ackerlandes in Rumänien sind Trockengebiet. Niederschlagsdaten, die sich auf den jährlichen Gesamtniederschlag stützen, sind zur genauen Beurteilung weniger hilfreich. Zum einen bilden entsprechende Kartierungen mit nur großflächigen Unterschieden die Jahresniederschläge ab. Zum andern treffen die Karten keine Aussage über die Niederschlagsverteilung, die in Rumänien entscheidend für die Ertragskraft eines Standortes ist.
So werden unterschiedliche Gebiete mit einem gleichen Niederschlagsniveau ausgewiesen, die Niederschlagsmenge liegt jedoch auf dem einen Standort innerhalb des relevanten Zeitfensters um 100 mm und mehr höher. Das Ertragsniveau wird hierdurch entscheidend beeinflusst, Abweichungen von bis zu 6 t/ha Mais sind keine Seltenheit.
Ackerland Rumänien – Nähe zum Schwarzen Meer entscheidend
Anders als auf vielen Standorten Westeuropas fehlt in Rumänien vielerorts die lokale Nachfrage. Rumänien ist Exportland. Die Gesamtwirtschaftlichkeit des jeweiligen Standortes wird somit durch die logistische Anbindung entscheidend mitbestimmt. Der Exportweg verläuft über das Schwarze Meer. Insoweit ist schlicht die Entfernung zum Schwarzen Meer für Ackerland in Rumänien zentral wertbestimmend.
Zentraler Erfolgsfaktor – das Grundbuch
Neben den wirtschaftlichen Rahmenbedingungen bilden die rechtlichen Voraussetzungen den zweiten erforderlichen Strang. Rumänien verfügt über ein sehr modernes Grundbuchwesen. Ein wesentlicher Teil der Flächen ist bislang aber nicht vermessen und im Grundbuch eingetragen. Als Eigentumsnachweis dieser Flächen die die Vorstufe des Grundbuchs, der sogenannte Eigentumstitel. Die rumänische Rechtslage lässt einen notariellen Kaufvertrag über Ackerland in Rumänien nur im Falle einer grundbuchlichen Eintragung zu. Von Umgehungsversuchen durch Vollmachten, sogenannten Prokuras, oder Vorverträgen raten wir unbedingt ab. Besonders bedenklich ist die Übernahme von Gesellschaften, die entsprechende Vertragskonstruktionen abgeschlossen haben.
Warum ist Ackerland in Rumänien noch so günstig?
Die lokalen Ackerbaubetriebe modernisieren und expandieren nach wie vor.
Der hieraus resultierende Liquiditätsmangels lässt Flächenzukäufe nur beschränkt zu. Der Landkauf wird in Rumänien bislang von Banken nur zögerlich finanziert. Die Zinssätze bewegen sich zwischen 5 und 7 %. Die Beleihungsgrenze liegt bei 50 %.
Allerdings werden an dieser Stelle umfangreiche Vorbereitungen getroffen. Man stelle sich die Immobilienpreise bspw. in München vor, wenn die Käufer Kaufpreise mit einen Eigenkaptalanteil von 50 % bestreiten müssten.
Warum können wir Ackerland in Rumänien ackerbaulich genau einschätzen?
Entscheidend ist hier unsere praktische Arbeit vor Ort. Seit 2006 betreiben wir in Rumänien vor Ort aktiv Ackerbau.
Wie lösen wir die Hürde der Grundbucheintragung von Ackerland in Rumänien?
germanagrar beschäftigt sich seit 2002 mit dem Kauf von Ackerland in Rumänien. Wir blicken hier auf fast zwei Jahrzehnte Erfahrung zurück und verfügen über einen hochqualifizierten und erfahrenen Mitarbeiterstamm.