Warum in Ackerland und Landwirtschaft investieren?
Die germanagrar Gruppe ist seit 30 Jahren als Dienstleister für Kapitalanlagen in die Landwirtschaft tätig und verfügt über einen einzigartigen track record. Umsetzungskompetenz und die Berherrschung aller erfolgskritischen Prozesse im Detail sind sichergestellt. Die landwirtschaftliche Praxis, insbesondere vor Ort in Osteuropa, verschafft der germanagrar Gruppe hinreichende Marktnähe. Inzwischen ist das Unternehmen als Marktführer europaweit bekannt und verfügt über ein engmaschiges Netzwerk, welches neben einem optimalen Deal Sourcing auch entsprechende Wiederveräußerungen ermöglicht.
Stabilität durch steigenden Bedarf der limitierten und nicht reproduzierbaren Ressource Ackerland
Der steigende Flächenbedarf ist ein Resultat der folgenden langfristigen Megatrends:
1| Steigender Flächenbedarf durch enorm steigenden Nahrungsmittelbedarf
Der zunehmende Wohlstand und die anhaltende Industrialisierung der Entwicklungs- und Schwellenländer führt zu höherem Fleischbedarf. Für die Produktion von Milch-, Soja- und Fleischerzeugnissen ist mehr Fläche notwendig.
2| Steigender Flächenbedarf durch um eine ausreichende Versorgung mit hochwertigen Nahrungsmitteln sicherzustellen
Der zunehmende Wohlstand und die anhaltende Industrialisierung der Entwicklungs- und Schwellenländer führt zu höherem Fleischbedarf. Für die Produktion von Milch-, Soja- und Fleischerzeugnissen ist mehr Fläche notwendig.
3| Steigender Flächenbedarf durch steigenden Bedarf an regenerativen Energien
Der Ausbau von erneuerbaren Energien und die Erzeugung von Biokraftstoffen hat sich an die Spitze der politischen Bemühungen vieler Länder geschoben.
Die Motive sind:
- Sicherung der Energieversorgung
- Reduzierung der Abhängigkeit von fossilen Brennstoffen
- Klimaschutz
Fazit: Die Nachfrage nach Ackerland steigt immens.
Wertänderung und Stabilität durch sich verknappendes Flächenangebot
Die landwirtschaftliche Nutzfläche sinkt
Allein in Deutschland sank von 2016 bis 2022 der Anteil landwirtschaftlicher Nutzflächen um 2.430 Quadratkilometer von 51,1% auf 50,4% der Gesamtfläche.
- Jährlich gehen weltweit 10 Mio. Hektar Ackerland verloren
- Die Verknappung wird hervorgerufen durch Bebauung und Renaturierung
- Die landwirtschaftliche Nutzfläche pro Einwohner sinkt massiv
(Quelle: Bundesministerium für Ernährung und Landwirtschaft, 12.09.2022)
Fazit: Während die weltweite kumulierte Nachfrage nach Lebensmitteln, Tierfutter und Biotreibstoffen in den nächsten 10 Jahren noch einmal deutlich ansteigt, sinkt die vorhandene Agrarfläche pro Kopf weltweit kontinuierlich.
Stabilität der Sachwertanlage Ackerland
– ein realer Wert
1| Effektiver Inflationsschutz
- Eigentum an Ackerland gewährleistet idealtypisch Inflationsschutz, da die produzierten Rohstoffe den Ertrag ausmachen
- Ackerland ist ein die Inflation im Wert kompensierendes knappes Gut
(Quelle: Sachwertorientierung in der Kapitalanlage von Privatpersonen; Research Center for Financial Services der Steinbeis-Hochschule Berlin, November 2011)
2| Einfach und transparent
- Die entscheidenden Qualitätsmerkmale Klima und Bodenqualität sind verlässlich bestimmbar und nachvollziehbar
- Das gilt auch für die Rendite durch die Verpachtung
Ackerland bietet attraktive Renditen und maximale Kapitalsicherung
3| Krisensicher und schwankungsarm
- In Zeiten wirtschaftlicher und politischer Krisen hat Ackerland absolute Sicherheit und Überlegenheit gezeigt
4| Stabile Erträge und Renditen: Wertzuwachs + Pacht
Eigentum an fruchtbarem Ackerland bietet allein aufgrund der laufenden Pacht eine stabile Rendite. Der Ertrag und damit verbunden die Pachteinnahmen sind unabhängig von Verwerfungen des gesamtwirtschaftlichen oder lokalen Umfeldes. Getreide wird weltweit zu einem einheitlichen Preis gehandelt.
- Zusätzlich steigt die Nachfrage nach Nahrungs- und Futtermitteln
5| Vorteile gegenüber anderen Immobilienanlagen
- Weltweit gibt es keinen einzigen Hektar unverpachtetes Ackerland
- Reparaturen, Instandhaltungen oder Sanierungen sind nicht notwendig
- Ackerland unterliegt keiner Substanzgefährdung und ist robust gegen Wertminderungen
- Der Eigentümer von Ackerland ist Volleigentümer und in seinem Eigentumsrecht nicht wie durch das Mietrecht beschränkt
- Bei Ackerland gibt es kaum Abweichungen von Substanz- und Marktwert. Dagegen sind überhöhte Preise bei (Angst-) Immobilien eine Scheinsicherheit
Zusammenfassend gilt deshalb:
- Das Kapital ist in ein Objekt investiert und somit bei Bankenpleiten vor einem Zugriff geschützt
- Ackerland ist kein spekulatives Produkt, sondern eine Sachwertanlage
- Ackerland ist eine begrenzte Ressource und gilt seit Jahrhunderten als grundsolide werterhaltende Anlage
Investment in Ackerland
– die drei erfolgskritischen Faktoren
1| Ein Team mit Erfahrung und Qualifikation
2| Möglichkeit eines Direktinvestments
3| Ein Unternehmen aus der praktischen Landwirtschaft
„First Mover“ germanagrar
„First Mover“ germanagrar als Partner vor Ort
Lange Zeit nicht mehr als ein Geheimtipp bilden Agrarinvestments heute ein must have von großen institutionellen Investoren, Rückversicherern, Stiftungen, Familiy Offices, Banken und vermögenden privaten Anlegern. Experten sagen, dass Acker- land als „New Asset Class“ in jedes Depot gehört. Dennoch handelt es sich um einen vollkommen neuen Investitonsbereich, den es seit kaum mehr als 5 Jahren gibt. Ackerland ist Neuland. Insofern sind Kompetenz und Erfahrung noch nicht weit verbreitet. Daneben stellt der Marktzugang eine nicht leicht zu überwindende Hürde da. Denn der Zugriff auf gute Ackerböden bleibt meistens Brancheninternen oder sogar vor Ort praktisch wirtschaftenden Betrieben vorbehalten.
Die germanagrar Gruppe ist seit 20 Jahren als Dienstleister für Kapitalanlagen in die Landwirtschaft tätig und verfügt über einen einzigartigen track record. Umsetzungskompetenz und die Berherrschung aller erfolgskritischen Prozesse im Detail sind sichergestellt. Die landwirtschaftliche Praxis, insbesondere vor Ort in Ost- europa, verschafft der germanagrar Gruppe hinreichende Marktnähe. Inzwischen ist das Unternehmen als Marktführer europaweit bekannt und verfügt über ein engmaschiges Netzwerk, welches neben einem optimalen Deal Sourcing auch ent- sprechende Wiederveräußerungen ermöglicht.
Durch landwirtschaftliches Fachverständnis und die Abwicklung im Rahmen standardisierter Prozesse wird das Investmentpotential voll ausgeschöpft. Ein wesentlicher methodischer Ansatz bildet ein stets ortsansässiges deutsches Management. Hierfür wird die Verwaltung etwa bezüglich der optimalen Verpachtung als eine der Stellschrauben für ein erfolgreiches Investment sichergestellt.
